به سایت ما خوش آمدید . امیدوارم لحظات خوشی را درسایت ما سپری نمایید .
خوش آمدید
این توضیحات و عنوان از ویرایش قالب ، قابل تغییر است.
ترکیه به عنوان یکی از کشورهای همسایه ایران توانسته طی سال های اخیر سرمایه گذاران خارجی بسیاری علی الخصوص ایرانی ها را در زمینه خرید خانه در ترکیه به خود جذب کند. یکی از امکاناتی که برای ایرانیان به عنوان مزیت در انتخاب پروژه های ساختمانی در ترکیه شناخته می شود نیز فروش اقساطی ملک در ترکیه است.
در این مقاله قصد داریم به معرفی پیش فروش خانه و خرید اقساطی ملک در ترکیه و جوانب مختلف آن بپردازیم. با ما همراه باشید.
پیش فروش خانه از پروژه ها دارای مزایا و معایب مختلفی است که با در نظر گرفتن آنها می توان تصمیم به خرید خانه در ترکیه گرفت.
به این نکته نیز باید توجه داشت که با اتمام پروژه های مسکونی معمولاً قیمت واحدها نیز افزایش خواهد یافت. همچنین خرید خانه در پروژه ها معمولاً زمانی سودآوری بیشتری خواهد داشت که در ابتدای شروع پروژه نسبت به خرید اقدام شود.
1- طبق قانون ترکیه، قراردادهای پیش پرداخت مسکن قراردادهایی هستند که در آن خریدار متعهد می شود قیمت فروش ملک مسکونی را به صورت پیش پرداخت یا اقساط بپردازد. فروشنده نیز متعهد می شود پس از پرداخت کامل یا بخشی از قیمت ملک مسکونی، ملک را به خریدار منتقل و تحویل دهد.
2- در پیش فروش ملک که فروش ماکتی (Maketten sat??) نیز شناخته می شود بستن قرارداد فروش مسکن با خریدار بدون اخذ پروانه ساختمانی غیر قانونی است. با توجه به اهمیت تصمیم خریدار و دشواری فرایند تصمیم گیری، ارائه فرم اطلاعات اولیه به خریدار که محتوای آن در آیین نامه اجرایی تعیین شده حداقل یک روز قبل از انعقاد قرارداد الزامی است.
3- پیش فروش املاک مسکونی نیز صرفاً باید به صورت رسمی و در قالب قرارداد کتبی معتبر صورت گیرد. همچنین فروشنده تا زمانی که قرارداد معتبری منعقد نشده باشد نمی تواند از خریدار درخواست پرداخت وجه به هر عنوانی نموده یا وی را بدهکار نماید.
4- یکی از مهمترین مشکلاتی که در قراردادهای پیش فروش مسکن وجود دارد این است که ممکن است تعداد زیادی از افراد، طرف قرارداد با سازنده باشند و به طبع آن مبالغ بسیار زیادی نیز جمع آوری شود اما واحدها به دلایل مختلف قابل تحویل به خریداران نباشند.
به منظور جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، قبل از شروع پیش پرداخت برای پروژه های بالای 30 واحد، انعقاد بیمه نامه پایان کار که محدوده، شرایط و اصول کاربردی آن توسط معاونت خزانه داری کشور تعیین شده، یا ارائه یکی از گزینه های ضمانتی مانند ضمانت نامه بانکی الزامی است. به این ترتیب حتی در صورت ورشکستگی فروشنده اطمینان حاصل می شود که مبالغ پرداختی خریداران تضمین شده است.
5- خریدار بدون ذکر دلیل و بدون پرداخت جریمه حق فسخ قرارداد، می تواند نسبت به فسخ قرارداد در مدت 14 روز پس از تاریخ شروع قرارداد اقدام نماید. به این منظور ارسال اطلاعیه اعمال حق فسخ از طریق دفاتر نوتر در این مدت برای خریدار کافی است.
6- در صورت فسخ قرارداد توسط خریدار، فروشنده می تواند هزینه های ناشی از مالیات، کارمزد و تعهدات قانونی ناشی از فروش ملک پیش فروش شده خود را بر اساس: تا سه ماه اول از تاریخ قرارداد 2 درصد، سه تا شش ماه 4 درصد، شش تا دوازده ماه 6 درصد و برای دوازده تا بیست و چهار ماه 8 درصد به عنوان غرامت از خریدار دریافت کند.
نکته مهم در این موضوع، خرید از سازنده های معتبر و بزرگ است. بسیاری از سازندگان گمنام که سابقه زیادی در زمینه انبوه سازی و ساخت و ساز نداشته اند قبل از تکمیل و تحویل واحدهای ساخته شده به مشکل برخورده اند و ساخت پروژه آنها متوقف شده است. برخی دیگر نیز با کلاهبرداری، پول های خریداران را گرفته و متواری شده اند.
از این رو دقت در انتخاب سازنده، بررسی پروژه های گذشته آن، درصد موفقیت تکمیل پروژه در زمان تعیین شده و رضایت خریداران در پروژه های قبلی باید در نظر گرفته شود.
در موارد زیر امکان فسخ قرارداد بدون غرامت از جانب خریدار وجود دارد:
در قراردادهای پیش فروش مسکن مدت تحویل و واگذاری تا حداکثر 36 ماه می باشد. طبق قانون نیز خانه پیش فروش شده بر اساس یکی از بندهای زیر تحویل داده شده تلقی می گردد:
در خریدهای نقدی پروژه های آماده تحویل نیز معمولاً تخفیف 10 تا 20 درصدی روی قیمت تمام شده اعمال می شود که در خریدهای اقساطی، این تخفیف اعمال نخواهد شد. سند ملکی نیز بعد از اتمام اقساط صادر می گردد.
سندهای صادر شده اولیه برای واحدها ممکن است در ابتدا به صورت kat irtifak? باشد که پس از صدور پایان کار و دریافت گواهی اسکان به سند مالکیت (Kat Mülkiyet) تبدیل می شود.
شرایط پرداخت و تحویل خانه بسته به قرارداد هر پروژه متفاوت است.
در صورت بروز مشکل در پیش فروش های خانه و با توجه به ارزش مالی مورد اختلاف می توان با مراجعه به اداره بازرگانی استانی (Ticaret ?l Müdürlü?ü) در استان ها، کمیته های داوری مصرف کنندگان (Tüketici Hakem Heyetleri) که زیر نظر بخشداری ها فعالیت می کنند و محاکم قضایی مصرف کنندگان در دادگاه ها (Tüketici Mahkemelerine) اقامه دعوی کرد.
همچنین می توان درخواست های حسابرسی در مورد شرکت هایی که از آن ها پیش خرید مسکن کرده اید را به ادارات بازرگانی استانی که مورد پیش فروش شده در آن واقع شده ارسال نمایید.
در پایان می توان نتیجه گیری کرد که با توجه به اطلاعات داده شده اگر در انتخاب شرکت سازنده و پروژه دقت شود و نکات مهم آن رعایت گردد امکان خریدی پرسود برای سرمایه گذاری و زندگی با خرید از پروژه های مسکونی فراهم است.
منبع: evyargroup