به سایت ما خوش آمدید . امیدوارم لحظات خوشی را درسایت ما سپری نمایید .
خوش آمدید
این توضیحات و عنوان از ویرایش قالب ، قابل تغییر است.
ترکیه به‌عنوان یکی از کشورهای همسایه ایران توانسته طی سال‌های اخیر سرمایه‌گذاران خارجی بسیاری علی‌الخصوص ایرانی‌ها را در زمینه خرید خانه در ترکیه به خود جذب کند. یکی از امکاناتی که برای ایرانیان به‌عنوان مزیت در انتخاب پروژههای ساختمانی در ترکیه شناخته می‌شود نیز فروش اقساطی ملک در ترکیه است.
در این مقاله قصد داریم به معرفی پیش فروش خانه و خرید اقساطی ملک در ترکیه و جوانب مختلف آن بپردازیم. با ما همراه باشید.
پیش‌فروش خانه از پروژه‌ها دارای مزایا و معایب مختلفی است که با در نظر گرفتن آنها می‌توان تصمیم به خرید خانه در ترکیه گرفت.
به این نکته نیز باید توجه داشت که با اتمام پروژه های مسکونی معمولاً قیمت واحدها نیز افزایش خواهد یافت. همچنین خرید خانه در پروژه ها معمولاً زمانی سودآوری بیشتری خواهد داشت که در ابتدای شروع پروژه نسبت به خرید اقدام شود.
1- طبق قانون ترکیه، قراردادهای پیش پرداخت مسکن قراردادهایی هستند که در آن خریدار متعهد می‌شود قیمت فروش ملک مسکونی را به صورت پیش‌پرداخت یا اقساط بپردازد. فروشنده نیز متعهد می‌شود پس از پرداخت کامل یا بخشی از قیمت ملک مسکونی، ملک را به خریدار منتقل و تحویل دهد.
2- در پیش فروش ملک که فروش ماکتی (Maketten sat??) نیز شناخته می‌شود بستن قرارداد فروش مسکن با خریدار بدون اخذ پروانه ساختمانی غیر قانونی است. با توجه به اهمیت تصمیم خریدار و دشواری فرایند تصمیم گیری، ارائه فرم اطلاعات اولیه به خریدار که محتوای آن در آیین نامه اجرایی تعیین شده حداقل یک روز قبل از انعقاد قرارداد الزامی است.
3- پیش فروش املاک مسکونی نیز صرفاً باید به‌صورت رسمی و در قالب قرارداد کتبی معتبر صورت گیرد. همچنین فروشنده تا زمانی‌که قرارداد معتبری منعقد نشده باشد نمی‌تواند از خریدار درخواست پرداخت وجه به هر عنوانی نموده یا وی را بدهکار نماید.
4- یکی از مهمترین مشکلاتی که در قراردادهای پیش فروش مسکن وجود دارد این است که ممکن است تعداد زیادی از افراد، طرف قرارداد با سازنده باشند و به طبع آن مبالغ بسیار زیادی نیز جمع آوری شود اما واحدها به دلایل مختلف قابل تحویل به خریداران نباشند.
به‌منظور جلوگیری از بروز چنین مشکلاتی، قبل از شروع پیش پرداخت برای پروژه های بالای 30 واحد، انعقاد بیمه‌نامه پایان کار که محدوده، شرایط و اصول کاربردی آن توسط معاونت خزانه داری کشور تعیین شده، یا ارائه یکی از گزینه‌های ضمانتی مانند ضمانت نامه بانکی الزامی است. به این ترتیب حتی در صورت ورشکستگی فروشنده اطمینان حاصل می شود که مبالغ پرداختی خریداران تضمین شده است.
5- خریدار بدون ذکر دلیل و بدون پرداخت جریمه حق فسخ قرارداد، می‌تواند نسبت به فسخ قرارداد در مدت 14روز پس از تاریخ شروع قرارداد اقدام نماید. به این منظور ارسال اطلاعیه اعمال حق فسخ از طریق دفاتر نوتر در این مدت برای خریدار کافی است.
6- در صورت فسخ قرارداد توسط خریدار، فروشنده می‌تواند هزینه‌های ناشی از مالیات، کارمزد و تعهدات قانونی ناشی از فروش ملک پیش فروش شده خود را بر اساس: تا سه ماه اول از تاریخ قرارداد 2 درصد، سه تا شش ماه 4 درصد، شش تا دوازده ماه 6 درصد و برای دوازده تا بیست و چهار ماه 8 درصد به‌عنوان غرامت از خریدار دریافت کند.
نکته مهم در این موضوع، خرید از سازنده‌های معتبر و بزرگ است. بسیاری از سازندگان گمنام که سابقه زیادی در زمینه انبوه‌سازی و ساخت و ساز نداشته‌اند قبل از تکمیل و تحویل واحدهای ساخته شده به مشکل برخورده‌اند و ساخت پروژه آنها متوقف شده است. برخی دیگر نیز با کلاهبرداری، پول‌های خریداران را گرفته و متواری شده‌اند.
از این رو دقت در انتخاب سازنده، بررسی پروژههای گذشته آن، درصد موفقیت تکمیل پروژه در زمان تعیین شده و رضایت خریداران در پروژههای قبلی باید در نظر گرفته شود.
در موارد زیر امکان فسخ قرارداد بدون غرامت از جانب خریدار وجود دارد:
در قراردادهای پیش فروش مسکن مدت تحویل و واگذاری تا حداکثر 36 ماه می‌باشد. طبق قانون نیز خانه پیش‌فروش شده بر اساس یکی از بندهای زیر تحویل داده شده تلقی می‌گردد:
در خریدهای نقدی پروژههای آماده تحویل نیز معمولاً تخفیف 10 تا 20 درصدی روی قیمت تمام شده اعمال می‌شود که در خریدهای اقساطی، این تخفیف اعمال نخواهد شد. سند ملکی نیز بعد از اتمام اقساط صادر می‌گردد.
سندهای صادر شده اولیه برای واحدها ممکن است در ابتدا به‌صورت kat irtifak? باشد که پس از صدور پایان‌کار و دریافت گواهی اسکان به سند مالکیت (Kat Mülkiyet) تبدیل می‌شود.
شرایط پرداخت و تحویل خانه بسته به قرارداد هر پروژه متفاوت است.
در صورت بروز مشکل در پیش‌فروش‌های خانه و با توجه به ارزش مالی مورد اختلاف می‌توان با مراجعه به اداره بازرگانی استانی (Ticaret ?l Müdürlü?ü) در استان‌ها، کمیته‌های داوری مصرف کنندگان (Tüketici Hakem Heyetleri) که زیر نظر بخشداری‌ها فعالیت می‌کنند و محاکم قضایی مصرف کنندگان در دادگاه‌ها (Tüketici Mahkemelerine) اقامه دعوی کرد.
همچنین می‌توان درخواست‌های حسابرسی در مورد شرکت‌هایی که از آنها پیش خرید مسکن کرده‌اید را به ادارات بازرگانی استانی که مورد پیش فروش شده در آن واقع شده ارسال نمایید.
در پایان می‌توان نتیجه گیری کرد که با توجه به اطلاعات داده شده اگر در انتخاب شرکت سازنده و پروژه دقت شود و نکات مهم آن رعایت گردد امکان خریدی پرسود برای سرمایه گذاری و زندگی با خرید از پروژه های مسکونی فراهم است.
منبع: evyargroup